생애 최초 취득세 감면 신청 조건 및 혜택
계속되는 금리 인상과 규제로 인해 집을 소유할 수 있는 기회가 더욱 멀어지는 것 같습니다. 집값도 크게 오르고, 일부 지역에서는 대출 규제도 엄격해지면서 결혼을 앞둔 신혼부부 등 무주택자들의 고민은 더욱 커질 것으로 보인다. 정부도 정책을 수정하고 문제 해결 방안을 모색 중인 것으로 전해졌다.
일부 지역을 제외하면 대부분의 지역이 조정지역에서 제외돼 대출 규제를 상대적으로 완화하는 등 부동산 정책 활성화를 위한 노력이 이뤄지고 있다. 그중 생애 처음으로 집을 파는 사람이라면 금리 우대 혜택을 누릴 수 있었겠지만, 이번 법 개정으로 금리 혜택뿐만 아니라 세제 혜택까지 누릴 수 있게 됐다. 그래서 오늘은 생애 최초 추가세액감면 신청 조건과 효과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
3월 7일 국무회의에서는 지방세입법 5개법과 시행령이 의결됐다. 이제 첫 주택구입자라면 실거래가 12억원 이하 주택 구입 시 소득기준이 적용되지 않는다고 한다. 200만원 범위 내에서 취득세 감면을 받을 수 있다고 합니다. 개정안은 서민생활 회복 지원과 지역경제 활성화에 초점을 맞춰 지난해 6월 21일 이후 집을 팔았으면 적용 가능하다. 다만, 이미 납부한 취득세에 대해서는 환급을 요청할 수 있다고 합니다.
납부의무가 있는 우리나라가 제공하는 세제혜택이므로 꼭 확인해야 할 내용이 있어 누구나 감면혜택을 받을 수 있는 것은 아니다. 용어에서 유추되듯이 생애 처음으로 주택을 구입하는 분들을 대상으로 시행되는 제도임을 참고하시기 바랍니다. 좋을 것 같다. 본인뿐만 아니라 배우자가 있는 경우 배우자 역시 주택 구입 이력이 없어야 합니다. 매입이 아닌 상속으로 주택을 취득한 경우, 감면 대상 주택 취득 후 3개월 이내에 해당 부동산을 이미 매도 또는 처분한 경우에는 보유 이력이 없는 것으로 인정됩니다. 취득세가 무엇인지 살펴보면, 부동산이나 차량을 취득할 때 취득자가 부과하는 지방세라고 생각하시면 됩니다. 과세의 종류와 취득방법에 따라 세율이 다르게 적용되는 것이 특징입니다. 첫 주택을 구입하거나 파는 사람에게만 취득세를 감면해 주겠다는 취지다. 지난 5년간 집값이 계속 오르면서 주택 매매가 어려워졌다. 이는 사실상 정부가 주택이 없는 사람들에게 혜택을 주겠다는 뜻이었다. 생애 최초 취득세 면제 조건은 1가구가 주택을 보유하지 않고, 신청인을 포함해 주민등록상 주택을 취득한 적이 없는 경우이다. 취득한 집에 3개월 이내에 이사한 후에도 해당 집에서 풀타임으로 거주해야 합니다. 할인을 받은 후 3개월간 다른 주택의 취득이 금지되며, 3년간 임대 및 용도변경도 금지되니 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 취득한 주택을 3년 이내에 배우자 이외의 자에게 매매 또는 증여하는 행위는 금지되며, 할인을 받은 후에도 조건을 위반합니다. 이를 위반할 경우 추가 과태료가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 위와 같은 조건을 충족해야만 생애초 취득세 감면을 받을 수 있다고 합니다. 또한, 이미 취득세를 납부한 2022년 6월 21일 이후 주택 매매 수요에 대해서는 소급 적용이 가능합니다. 신청서를 작성하신 후, 관할 구청을 방문하여 처리하시면 됩니다. 2020년 7월 부부공동소득이 있었습니다. 소득 7천만원 미만 가구, 주택 4억원 미만 가구에 대해 감면 혜택을 제공했다. 하지만 집값이 오르면서 사실상 이 혜택을 받을 수 있는 사람은 거의 없다고 봐도 무방하다. 다만, 이번 취득세 할인혜택은 최대 10만가구까지만 적용된다. 이는 부동산 거래량 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 추정된다. 이는 부동산 시스템을 정상화하기 위한 조치로 보인다. 할인조건에 해당하는 경우, 필요한 서류를 준비하신 후, 구청에 방문하여 신청하시기 바랍니다. 취득세 감면신청서, 주택등기부등본, 매매계약서, 비가구 증명서 등이 필요하니 확인해보시면 도움이 될 것 같습니다. 이에 대해 허위신고를 통해 혜택을 받을 경우, 감면된 세액에 가산세가 추가되어 가산세가 징수될 수 있으므로 요건을 충족하는 경우에만 신청하시면 됩니다. 개정안 공포에 따라 생애 최초로 주택을 파는 사람에게 제공되는 취득세 감면 혜택에 관한 규정이 2025년 12월 31일까지 한시적으로 적용된다고 합니다. 따라서 해당 기간 내에 집을 팔 계획이라면 이번 기회를 활용해 생애 첫 취득세 감면 혜택을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.