안녕하세요 칼리오페입니다.하루하루가 너무 바쁘네요;;;;어김없이 매수잔금을 치고 있고, 곧 다가올 분양잔금을 전매 해제를 이용하여 포트폴리오 전략을 짜고 있습니다.거기다 아이들 교육엔 제가 가진 정보가 빵점인데 아이들이 국제학교에 입학하기 위해 여기저기 상담받고 여러가지 시도를 하면서 시행착오를 겪고 있습니다. 사교육계에도 부동산 만큼 지져분한 인간들이 많더라구요 ㅠㅠ(엄마를 잘못만나 고생하는 우리딸들 ㅠㅠ)아무튼 이렇게 하루하루가 바쁜와중에 #주택임대사업자 에 가입해 두었던 #전세풍차 를 돌린 물건들의 #임대차계약신고 와 #임대인의무보증보험 을 가입해야 했는데요 급한일 우선 처리하다보니 미루다 미루다 늘 과태료 부과가 코앞까지 닥쳐서야 부랴부랴 신고 하게 됩니다.신고를 하면서 정말 화딱지가 너무 너무 났는데요지난 정권에서는 투기꾼 취급을 당하더니이젠 사기꾼이 되어버린 우리 임대인들을 얼마나 배려받지 못하는가에 대한 생각을 하게 되었네요…. 정권이 바뀌면 화병이 사라질줄 알았는데, 뭐 이건 화병에 화병을 더 얹혀주는 것 같습니다. 아무튼 저는 임대인 의무 가입보증보험을 네이버 부동산으로 가입하는데요네이버 부동산을 이용해서 가입을 하게되면 직접 방문없이 신청서를 제출하고 서류를 첨부하면 되기 때문에 간편하게 느껴져서 였습니다.
네이버 임대인 의무보증네이버 부동산fin.land.naver.com
간편하게 핸드폰으로 #네이버임대인의무보증 으로 검색하면 아래 화면이 나오는데요
여기서 안내 하는데로 편하게 하면 되겠구나 하면서 늘 가벼운 마음으로 신청을 하지만 신청하면서 계속 열받고 한번에 끝내 본적이 없는것 같습니다.우선 신청서를 작성하고 서류첨부에 필요한 서류는 아래와 같습니다. 주민등록초본 또는 등본사업자등록증주택임대사업자등록증표준임대차계약서임차인일부가입동의서임대인국세완납증명임대인지방세납세증명네이버부동산 의무보증가입서류
위서류들을 준비한후 하나씩 하나씩 첨부하면 아무문제가 없을것 같았지만…빠르게 처리하기 위해 주의할 점을 알려드리겠습니다.첨부서류 유효기한 확인하기이 부분은 첫화면에서 안내가 나오지 않기 때문에 신청서를 쓰고 바로 서류를 첨부해서 가입하려고 하셨던 분들은 유의 하셔야 합니다.임대차신고 기한이 임박하신 분들은 렌트홈 임대신고를 먼저 하신후 추후 임대신고때 첨부할 수 없는 보증서를 임차인 보증보험동의서로 대체한 다음 보증보험가입 완료후 서류보안으로 처리하시면 최초 신고일이 적용되므로 보증보험가입 지연으로 인한 과태료는 피할 수 있습니다.
이렇게 서류첨부 완료한 후에 서류의 유효기한이 표시 되어 순간 빡침주의!!!
1개월 이내 발급서류주민등록 초본 및 주택임대사업자등록증국세납세증명 지방세완납증명 각각 유효기한확인
주택임대사업자등록증을 제일 먼저 발급받기주택임대사업자등록증은 사업자라면 당연히 보관중이겠지만, 그 등록증을 사용할 수 없고 1개월이내 발급분으로 첨부해야 합니다. 그런데 문제는 렌트홈에서 주택임대사업자재발급은 민원24의 등본이나 초본처럼 즉시 발급이 되지 않고, 담당자가 처리해 주어야 발급이 가능하다는 점입니다. 그래서 가장 먼저 주택임대사업자등록증을 발급받은 다음 보증보험을 가입하는게 빠르게 처리할 수 있는 방법입니다만 저처럼 미루다 미루다 가입하려면 빨리 처리를 할수 없기에 조급증이 생기게 됩니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ모든 서류는 jpg파일로 변환해 둘것저는 부동산 관련일에서는 생각보다는(?) 꼼꼼해서 물건별로 연도별로 관련 서류들을 pdf로 스캔후 저장해 두고 또 그 내용들을 매월 버젼을 바꾸며 액셀로 정리를 하고 있습니다. (3년전쯤인가 온드라이브 1년치가 날아가서 3개월동안 무기력증에 시달린적이 있습니다 ㅋㅋㅋㅋ)그런데 네이버 보증보험 가입서류들은 그림파일만 인식이 가능합니다.렌트홈 신고시 서류는 모두 pdf이어야 하기 때문에 pdf로 저장해둔 파일을 모두 그림파일로 변경해야하는 아주 쓸데없는 (저는 이과정이 너무 시간낭비라 생각이 됩니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ) 일을 해야만 합니다.서류정리하고 액셀입력하는것 이외엔 컴퓨터랑 친하지 않은 칼리오페인데…. 우왕 좌왕 이것 저것 눌러가며 그림 파일로 전환하고 나면 이제 드디어 서류첨부를 완료하고 끝나는건가 싶다가도….그림파일을 하나씩 업로드 해야한다………… ;;;;;서류제출시 여러파일을 선택해서 한번에 올릴수 없고 사진첨부 1개 업로드사진첨부 1개 업로드 사진첨부 1개 업로드를반복 해야합니다. 이 무슨 시간낭비란 말입니꽈!!!!!!!!!!!!!!!!!!!애시당초 pdf로 업로드가 가능하게 해두면 될일을 말입니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ아시다시피 주택임대사업자는 표준임대차계약서를 작성합니다.계약서가 1장이 아니란 뜻이죠6장의 표준임대차계약서를 하나씩 하나씩 반복하며 첨부해야 합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ거기서 끝이 아니죠!!주택임대사업자등록증도!!!!! 과거 신고이력이 모두 출력이 되기때문에 최소한 3장이상 저는 7장에 달합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이시간에 차라리 페인트칠을 하겠습니다 ;;;;
일단 성격 급한 칼리오페는보증보험가입에서는 주택임대사업자등록증을 기존 등록증으로 첨부하고주택임대 신고에서는 보험증서 대신 세입자동의서를 첨부하여 신고 를 완료하였습니다.주택임대사업자등록증을 연휴가 지난후 담당자가 발급해주면 보증보험에 서류를 보완한다음 보증가입이 완료되면 다시 렌트홈으로 보증보험증서를 보완후 임대신고를 마무리할 계획입니다.이렇게 저렇게 요즘 임대인 탄압에 화병이 나는 와중에 보증보험을 왜 임대인이 가입해야하는지 이렇게 어렵게 가입을 해야하는지 열이 올라서 이제는 전세따위는 공급하지 않겠노라 다짐해봅니다.전세가 부족하다고 아무리 전세놔달라고 사정해봐라내가 전세놓나 월세 놓지
