후순위 아파트 담보대출업 신청 시 추가 한도 적용 예전에는 신용대출 거래가 하나 둘 늘어나기 시작하면서 부채가 늘어나고, 일정 기간이 지나면 이자를 감당하기 어려워졌습니다. 여러 빚이 쌓여 더 이상 거래를 하기가 어려웠다. 마지막까지 현금서비스를 받아야 하나 고민하던 상황이었습니다. 추가 자금을 계획하는 것이 정말 어려울 것이라는 것을 알았다면 돈이 부족하더라도 인내심을 가질 것이라고 생각했습니다. 그런데 후순위아파트담보대출을 알게 되었고 이용하게 되었습니다. 결과는 정말 완벽했습니다. 후순위아파트담보대출은 신용대출이나 카드대출을 이용했습니다. 금리가 높아 감당하기 어려운 상황, 기존 주택담보대출만으로 주택자금 마련이 어려울 때, 규제로 인해 거래가 어려운 상황에서 활용할 수 있었습니다. 이러한 상황에서는 사용하기 쉽습니다. 고액의 자금이 승인을 받는 것이 유리하고, 금리가 낮아서 장점이 많습니다. 그래서 요즘에는 주택자금을 받은 후 긴급상황에 대비해 후순위주택 신청을 의무화하는 것이 아닐까 하는 의심이 듭니다. 저도 미리 알았더라면 다수의 거래가 발생하지 않았을 거라 생각합니다. 후순위 아파트 담보대출의 요건은 금융사마다 조금씩 다르지만 조건은 비슷했습니다. 신청자는 20세 이상이어야 하며 아파트, 단독주택, 빌라, 오피스텔, 타운하우스 또는 다세대 주택을 소유하고 있어야 합니다. 개인명의라면 가장 간단한 방법으로 할 수 있고, 공동명의라면 지분의 자동소유가 필수이기 때문이다. 또한, 실제 거주지가 아닌 임차를 한 경우에도 세입자의 동의를 얻어야 심사를 받을 수 있었습니다. 이 부분이 어렵다면 무설정 아파트 대출도 신청할 수 있다. 거래의 경우 상업은행도 가능합니다. 심사조건을 맞추기가 쉽지 않기 때문에 자본금, 저축은행, 보험사 등을 활용하여 대출을 해주는 것이 좋습니다. 금리를 높게 책정했을 수도 있다고 생각했는데 그렇지 않았습니다. 담보대출을 설정함으로써 재산권의 일부를 은행에 맡겼고, 실제로 일반 신용거래보다 낮은 금리가 가능했기 때문이다. 하지만 후순위 아파트담보대출은 반드시 DSR 규제 대상이 아니기 때문에 본인에게 맞는 은행을 찾아 심사를 거쳐야 했습니다. 사업을 운영한다면 규제를 피할 수 있지만, LTV를 받는 것이 여러 면에서 효율적이었습니다. 저는 작은 사업체를 운영하고 있지만 이미 관련 대출금을 다 써버렸기 때문에 처음에는 일부에 대해 생각하지 않았습니다. 그러나 사업자이더라도 신용담보로 분류되기 때문에 담보대출이 필요한 거래는 쉽게 신청할 수 있습니다. 또한, 추가 자금을 계획할 때에도 금리는 낮고 고액에 대한 승인율도 높아져 여러 면에서 큰 실리를 거뒀다고 볼 수 있다. 후순위 아파트담보대출에는 구체적인 요건이 있었는데, 그 중 하나가 부동산 시세였습니다. 국토교통부, 한국부동산원, KB부동산 등이 대표적인 시세 확인 사이트입니다. 여기서 최저 시세는 5000만원 이상이 되어야 하는데, 요즘 투룸 오피스텔 가격만 보면 1억원이 넘으니 그 요건을 맞추기가 어렵다. 나는하지 않았다. 그리고 수도권에 집을 소유했을 때 금융회사에서도 우대를 해주었는데, 다른 지역에 비해 가격이 비싸고 거래가 자유롭기 때문이 아닐까 생각했습니다. 다만, 심사를 효율적으로 처리하기 위해서는 시가 1억원 이상의 부동산을 활용하는 것이 바람직하다. 우리는 그랬다. 2억 원 이상이면 유가증권으로 평가돼 한도 부여와 이자 산정에 유리하게 적용됐다. 그리고 사업자는 LTV 98%까지 부동산 가격을 신청할 수 있어 예상보다 많은 추가 자금을 활용할 수 있었다. 직장인이나 무직자의 경우에는 업종에 비해 낮은 LTV를 적용할 수 있으나, 그래도 LTV 상한선은 90%라 필요한 자금을 준비하는데 어려움은 없었다. 은행을 살펴보면 일반적으로 최대 한도가 30억~40억 원 정도였다. 고가의 집을 소유했을 때 이야기에 포함될 수도 있지만, 이렇게 높은 대우를 받는다는 것은 기본 보조금 한도가 높다는 의미이기도 하다. 특히 담보가 필요한 거래라서 금리가 대체적으로 낮은 편이었는데, 4~10% 범위에서 정해지는 것 같았습니다. 신용등급이 낮아도 신용불량자가 아니면 거래가 쉬웠어요. 그때 금리가 9%를 넘을 수도 있으니 이 점도 꼭 참고하세요. 상환 방법은 받은 금액에 따라 달라지며, 대부분의 은행이 평균 60개월을 제공하고 있습니다. 기준으로 보고 있어요. 다만 후순위 아파트 담보대출은 고액으로 승인됐기 때문에 최대 30년까지 연장이 가능했다. 금융회사에서는 원리금 균등분할 신청을 해야 상환일을 길게 정해주는 것 같았습니다. 만기일, 원리금균등분할, 이연방식 등은 다르지만 가장 우수했다. 특혜의 조건은 원리금의 평등이라고 볼 수 있다. 마지막으로 후순위 아파트 담보대출을 받아 다수의 부동산을 정리하고 사업에 필요한 자금도 충분히 확보할 수 있게 되면서 훨씬 더 편안한 생활을 누릴 수 있게 되었습니다. 예전에는 매달 이자를 갚고 사업에 필요한 자금을 준비하느라 스트레스를 많이 받았어요. 하지만 금리가 다시 오르면서 은행들은 거래한도를 조금씩 폐쇄하기 시작한 것으로 전해진다. 현재로서는 규제가 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 당장 시행하는 것도 하나의 전략이 될 것 같습니다. 지금처럼 추가자금이 필요한 분들은 부하직원들로부터 많은 도움을 받을 수 있다고 생각합니다. #후순위아파트담보대출#아파트후순위담보대출#아파트담보대출#아파트추가담보대출